明明下调了存量房贷利率，但别慌但月供反而高了？

　　近日，房贷反多位用户反映“存量房贷利率下调，利率类j9最近一期还款金额却涨了”。下调比如，月供有市民反映，多确“在房贷利率调整前，情况每个月房贷扣款金额将近6000元，但别慌而这个月却扣款10000元。房贷反” 类似这样的利率类案例不少，重庆的下调李先生也在网上表示，房贷利率是月供从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的多确还款金额从3197元变成3276元。

　　这到底是情况什么情况？

　　记者向多名银行业内人士求证。一家区域性银行个贷部人士表示，但别慌j9在利率调整当月，确实有可能会出现LPR下调，但是月还款额比上月多的情况。

　　据其解释，这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下，利率越低月还款额越少，重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降，调整后当月还款本息就会上升，出现利率下降还款金额反倒上升的现象。

　　“当利率下降时，如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金，当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。

　　举例而言，房贷一族小明，有一笔贷款30年的房贷，剩余未还本金为73.01万元。

利率降低后，月供变化示意。

　　在利率为5.19%情况下，他以等额本息方式计算的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元。

　　在还到第34期时，小明的房贷利率下降至4.3%，他在这一期的本金调整为1178.04，利息调整为3049.5元，合计月供为4227.54元，反而增加了51.42元。

　　但是到了第35期，小明的本金调整为1182.26元，利息调整为2612.07元，月供调整为3794.33元，月供就会相较第33期减少381.79元。

　　也就是说，这种情况是暂时的，随后的月供金额必然会逐步减少。“利率调整次月还款额会减少。”银行业人士表示。

　　“这种情况只会出现在调整后首月，后续每个期次偿还的本息合计都会比调整前对应期次的本息合计要少。”银行人士表示，由于总的贷款本金是不变的，借款人无须担心每月还款本金的变动。

　　南方+记者 黎华联 陈颖

• ·比亚迪计划在印度投资100亿人民币建厂？官方回应！｜破谣局
• ·关乎你的钱袋子！梅州开展“平安金融宣传月”宣传活动
• ·3日晚上对阵贵州恒丰队，梅州客家将迎恶战！
• ·全国青少年校园足球夏令营闭营！梅州4名运动员进入“全国最佳阵容”
• ·上海乐高乐园票价公布，成人最低价319元
• ·达成意向签约180万，梅州农企农产品广州“增粉”！
• ·规范快递三轮车管理~这个战略合作协议签署
• ·大埔县百侯镇侯南村上榜！广东省首批家教家风实践基地名单出炉
• ·中国对原产于美国的所有进口商品再加征50%关税
• ·台风和冷空气加持？对梅州人的影响其实是...
• ·关爱女性 更年更健康！梅州举行妇女健康知识公益讲座
• ·注意绕行！梅城新峰桥这个时段将临时封闭
• ·广东首条半固态储能电池产线正式投产 将加速大湾区新能源产业升级
• ·建立健全校长梯队培养体系！梅州市中学优秀校长培养工程启动
• ·只做“光盘侠”，不做“必剩客”！“双节”的正确打开方式~
• ·梅州开展蓝天保卫战百日冲刺行动，让好天气持续在线~